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Competenze che acquisirai
Cosa saprai fare, concretamente, alla fine del corso.
Selezione del mercato
Valutare paese, area e tipologia di immobile con criteri oggettivi e non solo emotivi.
Due diligence legale
Capire cosa verificare su titolo di proprietà, vincoli e regole locali prima di firmare.
Fiscalità internazionale
Comprendere doppia imposizione, IVIE, monitoraggio fiscale e convenzioni contro le doppie imposizioni.
Strutture di acquisto
Scegliere tra persona fisica, società estera o veicolo italiano in base a obiettivi e rischi.
Finanziamento cross-border
Valutare mutuo locale, mutuo italiano ipotecato all'estero e leva valutaria.
Gestione a distanza
Organizzare manutenzione, locazione e successione dell'immobile una volta acquistato.
Cosa imparerai
Il percorso, modulo dopo modulo.
Scegliere il paese e il mercato giusto
Come confrontare in modo strutturato diverse destinazioni immobiliari, superando l'attrattiva emotiva della meta e valutando fondamentali economici, legali e di liquidità.
Aspetti legali e due diligence
Cosa verificare prima di firmare qualsiasi documento: titolo di proprietà, vincoli, regole per gli stranieri e ruolo dei professionisti locali e italiani coinvolti nell'operazione.
Fiscalità internazionale e obblighi verso il fisco italiano
Come funziona la tassazione di un immobile estero sia nel paese di ubicazione sia in Italia, cosa sono IVIE e quadro RW, e come funzionano le convenzioni contro le doppie imposizioni.
Strutture di acquisto e finanziamento
Come scegliere tra acquisto come persona fisica, società estera o veicolo italiano, e come valutare le diverse opzioni di finanziamento cross-border.
Gestione dell'immobile e pianificazione a lungo termine
Come organizzare la gestione a distanza, la locazione e la manutenzione dell'immobile, e come pianificare la successione secondo le regole del paese di ubicazione e dell'Italia.
Per chi è questo corso
Fa per te se...
- Hai già esperienza di investimento e vuoi diversificare con un immobile fuori dall'Italia
- Stai valutando una seconda casa all'estero per uso personale o come rendita da locazione
- Vuoi capire davvero gli aspetti fiscali e legali prima di parlare con notai e avvocati locali
- Cerchi un metodo per confrontare paesi e opportunità diverse senza farti guidare solo dall'entusiasmo
Forse non ancora se...
- Non hai ancora chiarito la tua situazione fiscale in Italia: parti da lì prima di aggiungere complessità estera
- Cerchi un modo per nascondere patrimonio al fisco: questo corso tratta solo di compliance e trasparenza
- Non hai un budget definito e stai solo esplorando in modo vago: prenditi tempo per definire gli obiettivi
Un appartamento in Portogallo, due strade diverse
Marta e Luca, coppia di Milano, vogliono comprare un bilocale a Lisbona per uso misto: qualche settimana l'anno e locazione turistica nei restanti mesi. Valutano due strade: acquisto diretto come persone fisiche italiane, oppure tramite una piccola società immobiliare portoghese. La prima opzione è più semplice da gestire ma espone il reddito da locazione a tassazione piena in Portogallo e in Italia con credito d'imposta; la seconda riduce il carico fiscale sulla gestione ma comporta costi di costituzione, contabilità locale e obblighi di monitoraggio fiscale in Italia (quadro RW) sulla partecipazione societaria. Dopo aver simulato entrambi gli scenari con un commercialista esperto in fiscalità internazionale, scelgono l'acquisto diretto, più adatto al loro orizzonte di medio periodo e alla semplicità gestionale, rimandando la struttura societaria a un eventuale secondo acquisto.
Come funziona
Al tuo ritmo
5-6 ore di formazione, al tuo ritmo
Accesso a vita
Rivedi le lezioni quando vuoi, senza limiti di tempo
Ovunque tu sia
Da computer, tablet o smartphone
Attestato finale
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Domande frequenti
Serve un notaio italiano per comprare casa all'estero?
No, la compravendita si perfeziona secondo la legge del paese in cui si trova l'immobile, quindi serve un notaio o un professionista equivalente locale. Un notaio italiano può però essere utile per autenticare procure o documenti da usare all'estero, e un legale italiano specializzato in fiscalità internazionale è prezioso per coordinare gli obblighi verso il fisco italiano.
Devo dichiarare l'immobile estero anche se non produce reddito?
Sì. Se sei fiscalmente residente in Italia devi indicare l'immobile nel quadro RW della dichiarazione dei redditi e, in genere, versare l'IVIE (imposta sul valore degli immobili esteri), indipendentemente dal fatto che generi reddito o meno.
Rischio la doppia tassazione sui redditi da locazione?
Il rischio esiste ma le convenzioni contro le doppie imposizioni, quando presenti tra Italia e il paese scelto, prevedono meccanismi di credito d'imposta che evitano di pagare due volte sulla stessa base imponibile. È fondamentale verificare la convenzione specifica applicabile e farsi assistere da un commercialista con esperienza cross-border.
Conviene comprare con un mutuo locale o portare capitale dall'Italia?
Dipende da tassi, valuta e obiettivi. Un mutuo nella valuta locale ti espone meno al rischio di cambio se l'immobile genera reddito nella stessa valuta, ma richiede spesso una storia creditizia locale o garanzie aggiuntive per i non residenti. Vanno confrontati tassi, spese di istruttoria e vincoli assicurativi caso per caso.
È vero che alcuni paesi offrono permessi di soggiorno legati all'acquisto immobiliare?
Alcuni paesi hanno avuto programmi di questo tipo, spesso chiamati golden visa, ma le regole cambiano frequentemente e molti paesi europei li hanno ristretti o aboliti negli ultimi anni. Vanno verificati caso per caso con fonti ufficiali aggiornate, senza basarsi su informazioni di seconda mano o non recenti.
Che differenza c'è tra comprare come persona fisica e tramite società?
L'acquisto come persona fisica è più semplice e diretto ma espone il patrimonio personale e può essere fiscalmente meno efficiente per chi genera redditi da locazione consistenti. Una società immobiliare locale può offrire vantaggi fiscali e di responsabilità limitata, ma comporta costi di gestione, contabilità e obblighi di monitoraggio fiscale in Italia che vanno soppesati attentamente.
Questo corso mi dice quale paese scegliere?
No, il corso ti fornisce un metodo e i criteri per valutare qualsiasi paese e opportunità in modo autonomo e consapevole. Le scelte specifiche di paese, immobile e struttura vanno sempre verificate con professionisti legali e fiscali locali e italiani prima di procedere.
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