Pronto a iniziare?
Acquista il corso per sbloccare subito tutte le lezioni sul tuo profilo.
Competenze che acquisirai
Cosa saprai fare, concretamente, alla fine del corso.
Capire le imposte sull'acquisto
Sai distinguere imposta di registro, IVA, ipotecaria e catastale e come cambiano tra prima casa, seconda casa, privato e impresa.
Padroneggiare la cedolare secca
Conosci come funziona la tassazione sostitutiva sugli affitti, quando conviene e quali vincoli comporta rispetto alla tassazione ordinaria.
Gestire le plusvalenze immobiliari
Sai quando la vendita di un immobile genera una plusvalenza tassabile, come si calcola e quali sono i casi di esenzione.
Sfruttare le agevolazioni prima casa
Comprendi i requisiti per i benefici prima casa e le conseguenze della loro decadenza, un errore che costa caro a molti.
Orientarti tra bonus e detrazioni
Sai leggere la logica dei principali bonus edilizi e detrazioni sulla casa senza perderti nelle continue modifiche normative.
Evitare gli errori più costosi
Riconosci le trappole fiscali tipiche del mondo immobiliare, dalla decadenza dei benefici agli affitti non dichiarati.
Cosa imparerai
Il percorso, modulo dopo modulo.
Le imposte su acquisto e possesso dell'immobile
Il punto di partenza: quali tasse si pagano quando si compra una casa e quali gravano ogni anno su chi la possiede, distinguendo prima casa, seconde case e venditore privato o impresa.
La cedolare secca sugli affitti
Il regime di tassazione sostitutiva che ha cambiato il modo di dichiarare gli affitti: come funziona, quando conviene rispetto alla tassazione ordinaria e quali vincoli comporta.
Le plusvalenze immobiliari
Quando la vendita di un immobile genera un guadagno tassabile e quando invece e' fiscalmente neutra: la regola dei cinque anni, le esenzioni e il calcolo della plusvalenza.
Agevolazioni prima casa e benefici
I benefici prima casa che riducono le imposte sull'acquisto dell'abitazione principale: requisiti, funzionamento e, soprattutto, le insidie della decadenza che costa cara a molti.
Strategia e pianificazione fiscale immobiliare
Mettere insieme i pezzi: come integrare le conoscenze sui quattro momenti fiscali in una gestione consapevole del patrimonio immobiliare, distinguendo pianificazione lecita ed errori da evitare.
Per chi è questo corso
Fa per te se...
- Possiedi o stai per acquistare un immobile e vuoi capire davvero come verrà tassato
- Affitti o vuoi affittare un immobile e ti chiedi se la cedolare secca faccia al caso tuo
- Stai valutando di vendere una casa e vuoi sapere se dovrai pagare tasse sulla plusvalenza
- Vuoi orientarti tra agevolazioni prima casa, bonus e detrazioni senza affidarti solo al sentito dire
Forse non ancora se...
- Cerchi una consulenza fiscale personalizzata sul tuo caso specifico: per quella serve un professionista, questo corso è formativo
- Non hai alcun interesse pratico o prospettico verso gli immobili: i contenuti sono molto concreti e applicati
- Ti aspetti importi e aliquote sempre aggiornati al centesimo: la normativa cambia spesso, qui impari la logica di fondo che resta
La casa venduta dopo tre anni: quando lo Stato chiede la sua parte
Nel Modulo 3 seguiamo il caso di chi compra un immobile come investimento e lo rivende dopo tre anni realizzando un guadagno. Vediamo perche' quella plusvalenza e' tassabile, come si calcola la differenza tra prezzo di acquisto e di vendita, quali costi si possono aggiungere per ridurre l'imponibile e come sarebbe cambiato tutto aspettando il compimento dei cinque anni. Un esempio che mostra, numeri alla mano, quanto la conoscenza delle regole valga in termini concreti.
Come funziona
Al tuo ritmo
5-6 ore di formazione, al tuo ritmo
Accesso a vita
Rivedi le lezioni quando vuoi, senza limiti di tempo
Ovunque tu sia
Da computer, tablet o smartphone
Attestato finale
Completa il corso e ottieni il tuo attestato
Domande frequenti
Cos'e' la cedolare secca e a chi conviene?
E' un regime di tassazione sostitutiva sugli affitti di immobili abitativi: invece di far concorrere il canone al reddito complessivo con le aliquote ordinarie, si applica un'imposta fissa sul canone, rinunciando pero' agli aggiornamenti ISTAT del canone stesso durante l'opzione. Conviene tipicamente a chi ha redditi medio-alti e a chi vuole semplicita', ma la scelta va valutata caso per caso confrontando i numeri, come vediamo nel Modulo 2.
Quando la vendita di una casa fa pagare le tasse?
La vendita genera una plusvalenza tassabile solo in alcuni casi, in particolare quando si rivende un immobile entro cinque anni dall'acquisto realizzando un guadagno. Superati i cinque anni, o se l'immobile e' stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo, la plusvalenza generalmente non e' tassata. Il Modulo 3 spiega in dettaglio regole ed eccezioni.
Quali imposte si pagano comprando casa?
Dipende da chi vende e dal tipo di acquisto. Comprando da un privato si paga tipicamente l'imposta di registro (con aliquota ridotta per la prima casa) piu' imposte ipotecaria e catastale in misura fissa; comprando da un'impresa in regime IVA cambia lo schema. Il Modulo 1 chiarisce le principali combinazioni senza pretendere di sostituire il notaio.
Cosa sono i benefici prima casa e come si perdono?
Sono agevolazioni che riducono le imposte sull'acquisto dell'abitazione principale, a fronte di precisi requisiti (residenza, non possesso di altre case agevolate, ecc.). Se i requisiti vengono meno, ad esempio non trasferendo la residenza nei termini o rivendendo troppo presto senza riacquistare, si decade dai benefici con recupero delle imposte e sanzioni. Il Modulo 4 dedica ampio spazio a questo tema delicato.
L'IMU si paga sulla prima casa?
In linea generale l'abitazione principale non di lusso e' esente da IMU, mentre l'imposta si applica sulle seconde case e sugli immobili di categorie catastali di pregio. Il Modulo 1 spiega la logica del possesso e come il tipo di immobile e l'uso che se ne fa incidano sulla tassazione annuale.
I bonus edilizi cambiano di continuo: come mi oriento?
E' vero, le percentuali e le regole dei bonus casa vengono modificate spesso dalle leggi di bilancio. Per questo il corso non insegue i singoli numeri dell'anno, ma la logica di fondo delle detrazioni edilizie: come funzionano, chi ne beneficia, cosa significa detrarre in piu' anni. Cosi' resti in grado di leggere criticamente qualsiasi versione aggiornata.
Questo corso sostituisce il commercialista?
No. Il corso ha finalita' formative e ti da' gli strumenti per capire, porre domande giuste e non subire passivamente le decisioni fiscali. Per l'applicazione al tuo caso concreto, con importi e adempimenti aggiornati, resta indispensabile un professionista abilitato. Non e' consulenza fiscale personalizzata.
Pronto a passare all'azione?
Acquista il corso e sblocca subito tutte le lezioni, i quiz e l'esame finale.