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Competenze che acquisirai
Cosa saprai fare, concretamente, alla fine del corso.
Leggere il mercato immobiliare come un investitore istituzionale
Confronta fonti di mercato diverse, distingui le asset class professionali (residenziale, uffici, retail, logistica, hospitality) e riconosci le quattro fasi del ciclo immobiliare.
Valutare un immobile con NOI, Cap Rate, DCF e IRR
Calcola il Net Operating Income, derivane il Cap Rate, costruisci un DCF immobiliare completo e interpreta IRR, equity multiple e sensitivity analysis.
Padroneggiare il finanziamento avanzato
Lavora con i dati reali di Euribor e IRS di giugno 2026, il concetto di DSCR e un confronto a tre scenari di leva con stress test di vacancy.
Analizzare casi reali di SIIQ e crowdfunding
Studia IGD, Aedes, Next RE e COIMA RES con calcoli reali di dividend yield, e le principali piattaforme di crowdfunding immobiliare italiane.
Riconoscere il rischio di piattaforma
Analizza un caso reale di sospensione regolamentare (Recrowd e Banca d'Italia) per capire i rischi del crowdfunding immobiliare.
Costruire un portafoglio immobiliare diversificato
Applica i principi di diversificazione per asset class, geografia e strumento, e segui un caso studio decennale completo con BRRRR, leva e rifinanziamento.
Cosa imparerai
Il percorso, modulo dopo modulo.
Il Mercato Immobiliare nel 2026: Dati, Cicli e Asset Class
Una fotografia aggiornata del mercato immobiliare italiano, le grandi famiglie di asset class del mondo professionale e il concetto di ciclo immobiliare: le basi per ragionare come un investitore istituzionale.
Analisi Finanziaria Avanzata: NOI, Cap Rate, IRR e DCF Immobiliare
Gli strumenti con cui i professionisti valutano un immobile come un vero asset finanziario: Net Operating Income, Cap Rate, Discounted Cash Flow, IRR ed equity multiple, con esempi numerici completi.
Finanziamento Avanzato: Mutui, Tassi Reali e Strategie di Leva
Come leggere lo scenario dei tassi nel 2026, le strategie di rifinanziamento e di leva di portafoglio, e come trovare il livello di indebitamento ottimale tra rendimento e rischio.
SIIQ, REIT e Crowdfunding: Casi Reali del Mercato Italiano
Quattro casi reali del mercato italiano — IGD SIIQ, Aedes SIIQ, Next RE SIIQ e COIMA RES — più le principali piattaforme di crowdfunding immobiliare italiane, con numeri, rendimenti e un caso reale di rischio regolamentare.
Costruire e Gestire un Portafoglio Immobiliare
Come applicare i principi di diversificazione a un portafoglio immobiliare multi-asset, le considerazioni di struttura giuridica/fiscale per un patrimonio in crescita, e un caso studio completo: da zero a un portafoglio di 3 immobili in 10 anni.
Esame finale
16 domande per verificare quanto hai imparato
Per chi è questo corso
Fa per te se...
- Hai già le basi dell'investimento immobiliare e vuoi strumenti di valutazione professionale (NOI, Cap Rate, DCF, IRR)
- Vuoi capire lo scenario dei tassi 2026 e come strutturare la leva di un portafoglio immobiliare
- Vuoi conoscere casi reali del mercato italiano: SIIQ quotate, piattaforme di crowdfunding e i loro rischi
- Vuoi costruire un portafoglio immobiliare diversificato con un metodo, non solo con l'istinto
Forse non ancora se...
- Non hai ancora le basi dell'investimento immobiliare: "Immobiliare per Tutti: dalle Basi alla Leva" è il punto di partenza consigliato
Valutare un immobile come un'azienda
Nel Modulo 2 impari a costruire un DCF immobiliare completo - con valore terminale, attualizzazione, IRR ed equity multiple - lo stesso approccio con cui i professionisti valutano un'azienda. I dati di mercato e i tassi citati nel corso sono aggiornati a giugno 2026, ma il metodo resta valido anche quando i numeri cambieranno.
Come funziona
Al tuo ritmo
5-6 ore di formazione, al tuo ritmo
Accesso a vita
Rivedi le lezioni quando vuoi, senza limiti di tempo
Ovunque tu sia
Da computer, tablet o smartphone
Attestato finale
Supera l'esame finale e ottieni il tuo attestato
Domande frequenti
Devo aver seguito "Immobiliare per Tutti" prima di questo corso?
È fortemente consigliato. Questo corso master presuppone familiarità con i concetti base di rendimento, cash flow e leva finanziaria affrontati in "Immobiliare per Tutti: dalle Basi alla Leva".
I dati su tassi (Euribor, IRS) e casi reali (SIIQ, crowdfunding) sono aggiornati?
Sì, sono aggiornati a giugno 2026. Come spiegato nel corso, questi numeri cambiano nel tempo: il valore del corso è nel metodo per leggerli e interpretarli, che resta valido anche quando i dati cambieranno.
Il corso copre anche la struttura giuridica di un patrimonio immobiliare?
Sì, a livello concettuale nel Modulo 5. Per un approfondimento dedicato, il corso si ricollega a "Holding Società Semplice" e "Protezione Patrimoniale e Pianificazione Successoria".
Ottengo un attestato?
Sì. Al termine dei 5 moduli e dell'esame finale, ricevi un attestato di completamento del corso.
Pronto a passare all'azione?
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