Pronto a iniziare?
Acquista il corso per sbloccare subito tutte le lezioni sul tuo profilo.
Competenze che acquisirai
Cosa saprai fare, concretamente, alla fine del corso.
Capire il meccanismo
Sai come funziona il real estate crowdfunding, chi sono gli attori coinvolti e come si differenzia dall'investimento immobiliare diretto.
Distinguere equity e lending
Conosci le differenze tra i due modelli principali, i loro rendimenti attesi, i rischi e il diverso ruolo che occupi come investitore.
Valutare una piattaforma
Sai riconoscere gli elementi di affidabilità di una piattaforma di crowdfunding immobiliare e i segnali di attenzione da non ignorare.
Analizzare un progetto
Sai leggere le informazioni chiave di un progetto (LTV, garanzie, business plan, sponsor) prima di decidere se investire.
Costruire un portafoglio
Sai applicare la diversificazione tra progetti, piattaforme e tipologie per gestire il rischio nel tempo.
Gestire fiscalità e monitoraggio
Conosci le basi della tassazione dei rendimenti in Italia e sai monitorare un progetto in corso, incluso cosa fare in caso di ritardi.
Cosa imparerai
Il percorso, modulo dopo modulo.
Cos'è il real estate crowdfunding
Il meccanismo di base, i due modelli principali (equity e lending) e il confronto con l'investimento immobiliare diretto.
Le piattaforme e come valutarle
Come scegliere una piattaforma affidabile, leggere un progetto e riconoscere i rischi specifici di piattaforma, sviluppatore e immobile.
Costruire una strategia di investimento
Diversificazione tra progetti e piattaforme, rendimento atteso e orizzonte temporale, e le basi della fiscalità in Italia.
Il processo pratico di investimento
Onboarding e KYC, come monitorare un progetto in corso e cosa fare in caso di ritardi o difficoltà.
Costruire un portafoglio nel tempo
Reinvestire i rimborsi, integrare il crowdfunding in un piano finanziario più ampio e gli errori comuni da evitare.
Per chi è questo corso
Fa per te se...
- Vuoi iniziare a investire nel settore immobiliare ma non hai il capitale per comprare un immobile intero
- Cerchi un modo per diversificare un portafoglio già esistente aggiungendo un'esposizione al mattone
- Sei disposto a investire capitale che puoi permetterti di immobilizzare per mesi o anni, accettando un certo grado di rischio
- Vuoi imparare le basi prima di iniziare, senza affidarti solo alle promesse di rendimento delle piattaforme
Forse non ancora se...
- Cerchi un investimento privo di rischio o con rendimenti garantiti: il crowdfunding immobiliare comporta rischio di perdita, anche totale, del capitale
- Hai bisogno di liquidità immediata: molti progetti vincolano il capitale per mesi o anni senza possibilità di uscita anticipata
- Non sei disposto a leggere la documentazione dei progetti prima di investire: farlo alla cieca aumenta enormemente il rischio
Due progetti, due rendimenti dichiarati identici, due rischi molto diversi
Nel Modulo 2 confrontiamo due progetti di lending immobiliare entrambi con un rendimento dichiarato dell'8% annuo. Il primo finanzia lo sviluppo di un edificio con un LTV (rapporto tra prestito e valore) del 50% e garanzie ipotecarie di primo grado; il secondo finanzia un'operazione più speculativa con LTV al 75% e garanzie di secondo grado. Il rendimento dichiarato è identico, ma il rischio è molto diverso: in caso di difficoltà del progetto, il primo ha un margine di sicurezza ben maggiore prima che l'investitore perda capitale. Imparare a leggere questi indicatori, e non fermarsi al numero del rendimento, è la competenza che questo corso costruisce.
Come funziona
Al tuo ritmo
4-5 ore di formazione, al tuo ritmo
Accesso a vita
Rivedi le lezioni quando vuoi, senza limiti di tempo
Ovunque tu sia
Da computer, tablet o smartphone
Attestato finale
Completa il corso e ottieni il tuo attestato
Domande frequenti
Con quanto capitale si può iniziare a fare crowdfunding immobiliare?
Molte piattaforme permettono di partecipare a un singolo progetto con importi che partono da poche centinaia di euro, il che rende questo strumento accessibile a un pubblico molto più ampio rispetto all'acquisto diretto di un immobile. Restano comunque somme reali, esposte a rischio di perdita, da valutare in proporzione al proprio patrimonio complessivo.
Qual è la differenza tra equity e lending crowdfunding immobiliare?
Nell'equity crowdfunding diventi socio (o titolare di quote) di una società veicolo che possiede o sviluppa l'immobile, partecipando a profitti e perdite dell'operazione. Nel lending immobiliare presti denaro a chi realizza il progetto, in cambio di un interesse concordato: sei un creditore, non un socio. Il Modulo 1 approfondisce questa distinzione fondamentale.
Il capitale investito è garantito?
No. Anche quando un progetto prevede garanzie (ipotecarie, fideiussorie), queste riducono ma non eliminano il rischio: in caso di insuccesso del progetto o di insolvenza degli sviluppatori, l'investitore può perdere parte o tutto il capitale investito. Nessuna piattaforma seria promette un rendimento garantito, e diffidare di chi lo fa è una delle prime regole di prudenza.
Come si scelgono le piattaforme affidabili in Italia?
Vanno verificati elementi come le autorizzazioni regolamentari, la trasparenza sui progetti passati e i loro esiti reali, la chiarezza della documentazione, l'esperienza del team. Il Modulo 2 fornisce una checklist pratica per valutare una piattaforma prima di registrarsi e investire.
Il capitale investito è liquido, cioè posso ritirarlo quando voglio?
In generale no: la maggior parte dei progetti ha una durata prevista (spesso da 12 a 36 mesi) durante la quale il capitale resta vincolato, salvo l'esistenza di un mercato secondario, non sempre disponibile e comunque non garantito. Va considerato un investimento a orizzonte medio, non uno strumento per la liquidità di emergenza.
Come vengono tassati i rendimenti del crowdfunding immobiliare in Italia?
La tassazione dipende dalla natura dello strumento (interessi da lending o proventi da equity) e dalla forma tecnica utilizzata dalla piattaforma. In generale i rendimenti sono soggetti a imposizione secondo le regole sui redditi di capitale o diversi, ma la materia è tecnica e va sempre verificata con un commercialista, anche perché le piattaforme in molti casi non operano come sostituto d'imposta.
Conviene investire tutto il capitale disponibile in un unico progetto?
No: la diversificazione tra più progetti, piattaforme e tipologie di operazione è il principio più importante per gestire il rischio in questo settore, esattamente come in ogni altra forma di investimento. Il Modulo 3 è dedicato interamente a come costruire questa diversificazione con importi anche contenuti.
Pronto a passare all'azione?
Acquista il corso e sblocca subito tutte le lezioni, i quiz e l'esame finale.